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广州住房限购不再说起黄埔、番禺、花齐三区亚星现金网。

9月20日晚间，广州市东谈主民政府办公厅发布《广州市东谈主民政府办公厅对于优化我市房地产阛阓自如健康发展计谋的奉告》。官方版计谋解读也紧接着发布，并晓喻自2023年9月20日起实践。

从相干计谋解读可见，广州本市户籍住户家庭在越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太和镇、东谈主和镇、钟落潭镇）、南沙等区域仍然限购2套住房。在限购名单中，不见此前限购的黄埔、番禺及花齐三个区域。这意味着，该三区或是打消了限购。

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由此，广州也成为首个换取限购的一线城市。这亦然继十天前广州当先落地实践低首付及利率之后，又再一次收缩楼市计谋。这对于接下来的广州楼市，将带来哪些利好？其他一线城市会否跟进？

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计谋

广州三个区或放开限购

这次新政中，广州优化住房限购计谋和个东谈主销售住房升值税征免年限及加大保障性住房汲引和供给。

在优化住房限购计谋和个东谈主销售住房升值税征免年限方面，一共触及六点：

（一）本市户籍住户家庭在越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太和镇、东谈主和镇、钟落潭镇）、南沙等区域仍然限购2套住房。

（二）非本市户籍住户家庭在上述区域限购1套住房，购房条目为从购房之日前在本市结合交纳个东谈主所得税交纳证明或社会保障证明满2年。

（三）本市户籍成年独身（含仳离）东谈主士在上述区域仍限购1套住房。

（四）境外机构和个东谈主购房按照《对于表率房地产阛阓外资准入和处分的成见》（建住房〔2006〕171号）、《住房城乡汲引部等部门对于换取房地产阛阓外资准入和处分相干计谋的奉告》（建房〔2015〕122号）实践。

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（五）将越秀、海珠、荔湾、河汉、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个东谈主销售住房升值税征免年限从5年换取为2年，计谋的适用认定以税务部门具体审核成见为准。

（六）计谋换取自2023年9月20日0：00起实行，购房阅历审核适用计谋与本奉告不一致的，以本奉告为准。

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在这次新政之前，广州11区中，增城、从化两区及白云区的江高镇、太和镇、东谈主和镇、钟落潭镇不限购，其余9区实践限购计谋。但在这次新政中，9个区的名单中已不见黄埔、番禺、花齐名单，这或意味着，这三个区已放开限购。

此外，这次新政前，广州非本市户籍住户家庭的购房条目为在本市结合交纳个东谈主所得税交纳证明或社会保障证明满5年，这次换取到只需2年。

与此同期，越秀、海珠、荔湾、河汉、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个东谈主销售住房升值税征免年限从5年换取为2年。

数据

新政后，广州购房意愿变化若何？

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广州为什么要当先放开限购？

据中指数据议论院数据，2022年广州11区新址共成交了约6.5万套，与2021年对比，径直减少了苟简4万套，同期，2022年广州新址的成交量，亦然近10年来的新低。

二手住宅成交方面，南齐·湾财社记者从广州住建局数据可见，2022年广州全市网签66889套，比2021年的114379套大减47490套，同比减少41.5%。而在本年前8月，广州二手住宅仅成交57669套，比旧年前8月的47087套略有上升。

据克而瑞数据，适度本年9月上半月，广州一手住宅成交面积录得571.5万平方米，与旧年同期比拟仅微增1.5%，与上半年14%的增速比拟大幅收窄。与此同期，适度8月末，全市一手住宅库存面积达到1275万平方米，去化周期攀升至19.6个月。

合富议论院统计的数据亦清楚，8月底新政以来的三周，广州新址阛阓的成交量增长幅度分辩为15%，6%，-6%。

据中指议论院造访的数据，新政之后，广州的购房意愿、价钱高潮预期均不足北京上海。

与此同期，据中指监测数据清楚，广州新建商品住宅成交自4月份以来，已结合4个月握续下滑，8月新建商品住宅成交仅为50.4万㎡，环比下落0.6%，同比下落25.7%，8月新建商品住宅供应为56.9万㎡，同比下落40.8%。

“无论从供应端照旧成交端来看，现时阛阓供求范围已处于历史低位水平。9月的前两周成交商品住宅26万㎡，环比8月上半月成交增多2.4%，在实践‘认房不认贷’计谋后成交未出现彰着增长”。中指议论院广州分院议论愚弄陈雪强觉得，从此计谋将番禺、黄埔、花齐以及白云北部4镇纳入非限购区域，将彰着放宽本市户籍及非本市户籍在这4区的购房阅历，短期内也将带动这些区域成交量的彰着上升。同期也裁汰了非本市户籍在中心五区及南沙区的购房阅历，将举座提振广州房地产阛阓活跃度及购房信心，进一步激励阛阓需求的开释。

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业定义法

广州放开限购遑急性大

“无论从本年楼市的成交领略来看，照旧从库存压力来看，广州齐有对调控计谋进行优化换取的必要性，这亦然此前广州在一线城市中首个落地‘认房不必认贷’以及下调二套房首付比例的首要原因”。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，从阛阓监控来看，尽管“信贷组合拳”出台之后的前两周广州全市楼盘的来访认购数据齐有上升，然而到第三周环比依然运转下落，清楚阛阓的需求动能仍然不足，因此也具备进一步优化调控计谋的条目。沟通到新政主要利好“卖一买一”的置换需求，因此为了周转二手房往还，本次将全市二手房升值税免征条目从5年改为2年也在原理之中。

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肖文晓进一步分析，从本次新政不再说起限购的区域名单来看，把柄克而瑞的统计，黄埔、花齐、番禺一手住宅库存面积分辩为149万平方、143万平方米、210万平方米，齐是属于广州库存量大、阛阓竞争浓烈的区域，因此放开限购的遑急性也更大。

广东省城规院住房计谋议论中心首席议论员李宇嘉亦觉得，详尽广州新政以来的领略等，委果遑急需要发布新的计谋以提振阛阓情感，幸免预期恶化和阛阓下行变成负反应轮回，缓解过快下行的场面，新2足球平台防护其对旧改、投资、耗尽等基本面变成彰着遭殃，“因此，这次一揽子计谋更意在托底，踏实阛阓情感，幸免大幅下行”。

阛阓

本周小麦在湖北新麦上市后继续承压运行，主产区小麦价格从2818元/吨降至2761元/吨，降幅2.02%，玉米小麦价差缩窄至14元/吨，河南地区陈麦进厂价格2685，意味着华北地区替代情况或继续增加。当前面粉厂开工较低，副产品下游刚需补库，价格维持，麸皮价格来到2196元/吨，较上周涨0.55%，连续两周上行，近期豆粕因为海关到港检修时间增加导致豆粕供应受限，亦提振蛋白类替代品需求。目前面粉企业受困于下游采购低迷走货偏慢，维持低库存运行，开机率存在小幅下行，虽然利润有所回升，但是更多源自于小麦价格的继续下跌，低平衡运行情况下，当前刚补改善走货情况也改善了粉厂加工利润。拍卖方面持续维持低迷状态，华北黄淮地区整体成交率12%-86%不等，本周末安徽流拍，观望意向增强。湖北新麦陆续上市，该地区部分收购价来到1.22-1.26元/斤的水平，新粮的压力也是本周小麦价格承压的主要原因，考虑到河南地区的小麦陆续上市，供应增加新陈同步抑制了价格水平，农户和贸易商收麦腾库的动作也将继续增加玉米陈作的出清，小麦在该地区的压力也将进一步传导到玉米上，将继续抑制华北黄淮地区的玉米市场价格。

广州年底楼市举座复苏有望？

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今晚新政出台后，不少市民在业主群里欣忭。

在河汉区牛奶厂某盘，有业主觉得，河汉区满二起火五的屋子，以牛奶厂居多，这对牛奶厂的屋子是利好，对老城区的老破小或是利空。

河汉区牛奶厂多数次新址迎来“五改二”。南齐·湾财社记者邱永芬摄

据了解，在2020年至2021年间，牛奶厂的次新址有多套成交价冲破9万+，而在这次新政之前，牛奶厂不少楼盘成交单价降至七八万元，当中有七万多为主。

某牙东谈主先容，牛奶厂某盘一套建面164平方米的高层单元在本年4月以1400万元放盘，5月份时有买家出价1250万元，但其不肯意出售。直到8月份，因其所置换的豪宅接近付款期限，最终以一次性付款1136万元成交，单价跌破7万元。

今晚新政出台后，升值税征免年限从5年换取为2年，对于牛奶厂的业主而言，此前成交需缴5.3%的升值税，如今罢职之后，买家不错省下几十万元，或将有望激活片区成交，也利于房价回升。

肖文晓觉得，在“信贷组合拳”之后，广州这次再度换取限购区域范围、裁汰限购区域社保门槛、裁汰二手房往还老本，对于年底楼市举座复苏回暖有“再添一把火”的作用。

李宇嘉瞻望，年内剩余4个月，广州商品房阛阓从握续过快下滑迟缓转入到探底企稳的走势。

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其他一线城市会否跟进？

广州在一线城市中两次当先收缩楼市计谋，接下来其余一线城市会否跟进？

易居议论院议论总监严跃进分析觉得，这次广州收缩限购计谋，信号有趣至极强。此前南京，武汉等一些城市齐在全面收缩限购计谋，那么这次广州运转收缩，也就意味着限购计谋从二线城市的收缩，好像说从之前的三线城市收缩投入到二线，目下运转投入到一线。

此外，这次广州的计谋换取，也证据要进一步温顺二手房方面的周转计谋，裁汰二手房的往还老本。如今广州出台，有助于更好裁汰目下二手房的往还老本，有助于进一步促进二手房往还的活跃。

“广州的这个信号有趣长短常强的，因为四个一线城市本人即是这一轮计谋收缩的最中枢的区域。之前是认房不认贷计谋，目下是限购收缩的计谋，咱们觉得若是说后续有的话，包括宽阔住房的模范换取也会成为一个计谋的备选项”。严跃进觉得，现时认房不认贷以后，一线城市阛阓总体是有积极活跃的态势，然而照实照旧需要进一步加码，一线城市要上演系数楼市复苏的领头羊和龙头的变装，指挥寰球其他城市优化预期、换取预期，促进咱们房地产阛阓朝着愈加握续、愈加自如的健康发展地方鼓动。

镜鉴筹商首创东谈办法宏伟觉得，广州二手房往还升值税免征年限从5年改为2年，理顺了二手置换往还时势，有助于裁汰置换改善需求的往还税费老本，也有助于激活这类需求的入市。这个计谋互助认房不认贷、首付比例裁汰等步调，成为一线城市、强二线城市激活改善需求的“计渔利器”，瞻望后续更多的一、二线城市会普遍落地这个计谋组合拳。

采写：南齐·湾财社记者 邱永芬 王艳玲亚星现金网